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La máquina de hacer dinero

Si dejamos de trabajar, dejamos de ganar dinero. Excluyámonos de la ecuación y busquemos un planteamiento alternativo. Construyamos una máquina de hacer dinero que nos sustituya. . . y pongámosla a funcionar para que gane dinero mientras dormimos. Pensemos en ella como si fuera un segundo negocio, sin empleados, sin nóminas, sin horarios. Una fuente de ingresos vitalicia que nunca se secará aunque vivamos cien años. ¿Su misión? Proporcionarnos una vida de libertad financiera a nosotros y a nuestra familia. . . o futura familia, en caso de que no la tengamos ahora.

Ya lo decía Jean Louis Agassiz: “No puedo permitirme perder el tiempo ganando dinero.”

Hace ya años leí el clásico de George Samuel Clason El hombre más rico de Babilonia , en el que el autor, a través de una serie de parábolas, nos da consejos financieros llenos de sentido común. Recomiendo este libro a todo el mundo. Un pasaje se me ha quedado grabado es: “ Una parte de lo que gano es mía y la guardo ”. Digámonoslo por la mañana al levantarnos. Digámonoslo al mediodía. Digámonoslo por la noche. Digámonoslo a todas horas todos los días. Digámonoslo hasta que nos parezca como escrito con fuego en el cielo. Imbuyámonos de esta idea. Llenémonos de este pensamiento. Y luego determinemos una parte que nos parezca razonable —no menos de una décima parte— y ahorrémosla. Supeditemos a ello todos los demás gastos si es necesario. Pero ahorremos primero esa parte.

Sabemos que no basta con ahorrar, y que es mucho más fácil hacerlo si disponemos de una o varias máquinas de hacer un dinero. Esto supone algo que automáticamente te pone dinero en tu bolsillo cuando ya está automatizado: un inmueble, un negocio sistematizado, una inversión que te aporta unos rendimientos, la creación de un producto o servicio para comercializar y automatizar dichas ventas, etc.; lo suelo denominar la construcción de acueductos, de fuentes de ingresos. Además de las máquinas de hacer dinero, está el hecho de invertir, de no atar nuestras creencias sobre el dinero de tal forma que nos domine. Dejáme que te cuente este caso real para que me entiendas:

Adolf Merckle en 2007 era la nonagésimo cuarta persona más rica del mundo y la más rica de Alemania con un patrimonio de doce mil millones de dólares. Poseía la empresa farmacéutica más grande de Europa y luego amplió su imperio a la industria y la que había conseguido. También le gustaba especular. En 2008 decidió invertir en la bolsa. Convencido de que Volkswagen estaba cayendo, decidió «vender en corto» la empresa. Con un problema: Porsche quiso comprar Volkswagen y las acciones subieron en lugar de bajar. Casi de la noche a la mañana, Merckle perdió casi 750 millones en esa simple operación.

Adolf Merckle

Para colmo de males, necesitaba desesperadamente dinero para pagar un préstamo. Pero en 2008 los bancos no prestaban dinero a nadie: ni al lector, ni a mí, ni a los multimillonarios. . . ni a otros bancos. ¿Y qué hizo Merckle? ¿Buscar otras fuentes de financiación? ¿Reducir sus gastos? ¿Vender empresas deficitarias? No. Cuando se dio cuenta de que había perdido un total de tres mil millones de dólares y había dejado de ser el hombre más rico de Alemania, y que le había fallado a su familia, escribió una nota y se arrojó a las vías del tren. Eso mismo. Se suicidó

La ironía trágica es que, a los pocos días, su familia supo que los préstamos que pidió se le concedieron y sus empresas estaban salvadas. ¿Murió por el dinero? ¿O murió por lo que el dinero significaba para él? Para Merckle, el dinero era una forma de identidad, algo que lo hacía importante. No pudo soportar perder su condición de que unicamente le quedaban nueve mil millones de dólares salvados. Podemos pensar «¡qué absurdo! ». Pero no sé si tenemos derecho a juzgarle. ¿Cuántas veces hemos ligado nosotros nuestra identidad —o nuestro futuro— al dinero en alguna medida?

Es importante darnos cuenta que los ricos aman su privacidad, intentan pasar desapercibidos, aunque hoy en día esto es complicado como demuestra esta historia que bien podría ser cierta muy pronto:

– Hola, buenas tardes. ¿Pizzería Renato?

– No, señor. Esto es Pizzería Google

– Disculpe, me habré equivocado de número…

– No, señor. Google la ha comprado y le ha puesto su nombre

– Ah, perfecto. Pues me gustaría hacer un pedido.

– Muy bien, señor López. ¿Desea su pedido habitual?

– ¿El habitual? ¿Sr. López?

-¿Me conoce?

– Según nuestro identificador de llamada, las últimas 12 veces, usted nos ha pedido la pizza 4 Quesos individual

– Exacto, esa es la que quiero

– ¿Puedo sugerirle esta vez que pruebe nuestra pizza Vegetal con ricotta, rúcula, berenjena, calabacín y tomate seco?

– No, gracias. Odio las verduras

– Ya, pero le convendría más. Su nivel de colesterol no está muy bien

– ¿Perdone? ¿Cómo sabe usted eso?

– A través de nuestra suscripción profesional a la Guía Médica Online. Disponemos de los resultados de sus análisis de sangre de los últimos 5 años

– Pero no me gusta esa pizza, odio la verdura. Además, ya estoy en tratamiento y estoy tomando la medicación adecuada

– Sr. López, sabe que no toma la medicación con regularidad, hace ya 5 meses que compró una caja de 30 pastillas en Farmacia Otero García. Y no ha vuelto a comprar más…

– Eso no es cierto, he comprado más en otra farmacia

– Pues no aparece en el extracto de su tarjeta de crédito…

– Porque pagué en efectivo

– Pues según su saldo, no dispone de apenas efectivo en cuenta…

– Tengo efectivo en casa

– ¿En serio? Pues no lo ha declarado en su última Renta… ¿Está reconociendo que declara menos de lo que gana? Eso es un delito, Sr. López

– Pero, ¡¿QUÉ COJONES…?! ¡Basta ya! Estoy  harto de Google, Facebook, Twitter, WhatsApp, Instagram y su puta madre… Voy a irme a una isla desierta sin Internet, donde no haya móviles, ni teléfonos… ¡Y nadie pueda espiarme!

– Lo entiendo, caballero. Pero recuerde que debe renovar su pasaporte, lo tiene caducado desde hace 3 meses…

¡Feliz día! y felices inversiones.

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*Juan Haro: Autor del libro “Los trucos de los Ricos” -92 trucos para multiplicar tu dinero, proteger tu patrimonio y reducir tus impuestos legalmente-, fundador de La Escuela de Inversión y del Club privado de Inversores en Inmuebles

Es inversor en inmuebles con más de 22 años de experiencia. Más información en www.juanharo.com

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Concentración de poder: 1 %

Es positivo siempre mirar las tendencias para poder posicionarnos mejor, para ser más competitivos y para adelantarnos (en la medida de lo posible) a los acontecimientos que están por venir. Existe un 1 % del 1 % (70 millones de personas) de la población mundial (siete mil millones) que posee la mayor parte de la riqueza de este planeta: es decir tan solo unas 700.000 personas.

Si investigamos a este 1 % podemos observar que los lazos de consanguineidad y parentesco, sus conexiones, los accionariados de sus empresas sirven para concluir que tan solo unas pocas decenas de personas se han apropiado del patrimonio colectivo y de los recursos naturales, dirigiendo la economía mundia a través de imperios financieros y empresariales, dominando el sistema socioeconímico y politico institucional a escala global.

Las 10 principales multinacionales del ranking mundial ostentan un valor combinado comparable al producto interior bruto (PIB) de 180 paises, el 92 % de los 195 integrados en la organización de Naciones Unidas.

Las 100 primeras obtienen anualmente unos ingresos que se aproximan al 50 % del PIB planetario (a principios del 2.000 era solo el 33%). Y las 200 más importantes tienen en sus manos el 75 % de la economía mundial (hace 20 años rondaba menos del 50 %). Si examinamos la Bolsa de Nueva York, la cifra de empresas que cotizan en ella ha descendido a la mitad desde 1.997. Y en la esfera bancaria, las cinco mayores firmas acumulan el 45 % de los activos, frente al 20 % en el año 2.000

Podemos pensar que para el año 2.025 solo unas 150 mega-corporaciones moverán más del 80 % de la economía del planeta. Sin duda, podemos afirmar que unos pocos dictarán las normas de la economía, pondrán sus reglas porque ostentarán el poder como si fuese un monopolio: “los ricos serán más ricos y los pobres más pobres”. No debemos esperar nada de gobiernos, politicos, del Sistema o de grandes corporaciones. Hoy más que nunca necesitamos distanciarnos de la manada, lograr educación financiera, tomar el control de nuestra vida y sobre todo tener una mentalidad inversora para que nuestro dinero trabaje para nosotros.

El multiplicador de libertad es: qué haces, cuándo lo haces y con quién lo haces. Si puedes hacer lo que quieras, cuando quieras, con quien quieras podrás tener un alto factor de libertad. Si por el contrario, te encuentras con multiples cadenas y te ves obligado a hacer lo que quieran otros, cuando te indiquen ellos, con pocos medios, sin dinero para poder tomar mejores elecciones y con las normas que dictan terceros entonces tu factor de libertad será muy pobre.

Ya lo decía Oscar Wilde: “Todo lo comúnmente aceptado como cierto es falso”. Al final, creo que lo que tú y yo queremos es más tiempo, libertad y calidad de vida. Para lograrlo hay que seguir a una minoria, porque al final es una pequeña minoria quien lo logra, es precisamente una minoria quien domina el mundo y ellos saben cómo escapar de lo conmúnmente aceptado. Parece un juego de palabra un galimatías, pero no lo es, se llama: sentido común.

No pinta nada bien que no exista diversidad de opciones: más bancos, más empresas, más posibilidades de elección. Si solo un país puede imprimir dinero y el resto no, si solo 2 empresas energéticas controlan el 80 % de los consumidores, si solo 4 bancos se reparten el 90 % de los clientes, entonces son simplemente ellos quienes decidirán qué hacer, definirán las normas del juego, cómo y cuando aplicarlas. Hoy impera poseer un mayor control, tener más poder concentrado y una mayor manipulación (confundiendo a la gente) para seguir ganando más y más (cuota de mercado, poder, dinero…)

Siempre defiendo el derecho a la individualidad, a poder diseñar nuestra propia vida buscando el pais, el estado, la empresa, el trabajo que más facilidades nos aporte según el estilo de vida que anhelamos. Si algo no te gusta cambiálo. No sigas financiando algo que no te llena. Si te frién a impuestos, busca un lugar o vía creativa para pagar menos impuestos de forma legal, si te inflan a comisiones bancarias cambia de banco, si tu trabajo no te llena combinalo con un nuevo proyecto emprendedor. Si tu banco no te aporta soluciones a tus ahorros, busca otros medios para que tu dinero trabaje para ti. La peor solución es decir: “Es lo que hay”. Para nada. Lo que hay solo debe servir para cambiarlo y así mejorar tu calidad de vida, pasar tiempo con los tuyos, ser más libre y disfrutar de tu día a día.

En el año 1800 el economista francés J. B. Say definió el termino emprendedor como alguien que traslada recursos económicos de un ámbito donde producen menos a otros donde rindan más. Siempre muévete hacía donde te traten mejor. Mejor pais, mejores condiciones, mayores oportunidades, menores impuestos, menores reglas, menores sanciones o multas, menores impedimentos… Si tu vida la diseñas buscando lo mejor, sin duda (tarde o temprano) lo tendrás. Y ya sabes, si haces esto amigo mio… serás parte de una minoria. ¡Hasta la próxima!

¡Feliz día! y felices inversiones.

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*Juan Haro: Autor del libro “Los trucos de los Ricos” -92 trucos para multiplicar tu dinero, proteger tu patrimonio y reducir tus impuestos legalmente-, fundador de La Escuela de Inversión del Club privado de Inversores en Inmuebles y cofundador de Unión de Talentos. Es inversor en inmuebles con más de 22 años de experiencia. Más información en www.juanharo.com



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El rey y el cuadro (Conocer desde dentro)

Una forma de aprender es a través de las historias. Me encanta narrar cuentos o anécdotas que nos ayuden a pensar, a reflexionar y a extraer nuestras propias conclusiones.

Vayamos con una de mis preferidas: “El rey y el cuadro”

“Había una vez un Rey que decidió una mañana que deseaba el más bello cuadro, pero no un cuadro sobre cualquier tema, quería un cuadro en el que figurase el gallo más real posible, como si estuviese en su salón principal.

Invitó a todo su pueblo a pintar el gallo más hermoso, y a las pocas semanas empezaron a llegar cientos y cientos de preciosos cuadros. Gallos y más gallos, el rey estaba encantado pero se dijo:

  • ¿Cómo elegir el mejor cuadro? ¿El gallo más bonito?

Recordó que en el pueblo existía un anciano que había sido un gran artista, le pidió que fuese él quien eligiese el gallo más bonito de todos los cuadros presentados por su pueblo. El anciano se encerró durante 2 días con los cientos y cientos de cuadros.

Finalmente salió y le dijo al rey que ningún cuadro valía la pena. Ninguno se salvaba. El rey contrariado no podía creerlo: existián dibujos de gallos realmente expectaculares. Así que llamó al anciano artista para hablar con él:

  • Amigo, no lo entiendo hay cuadros de gallos maravillosos ¿cómo has llegado a la conclusión de ni siquiera seleccionar uno?

El artista anciano contestó tranquilamente:

  • Muy fácil mi rey: no puedo seleccionar yo el cuadro porque no entiendo nada de gallos. Además estoy lleno de prejuicios. Por tanto he utilizado mi sistema infalible. Puse todos los cuadros de pié en la pared y metí a verdaderos gallos en la habitación. Los gallos pasaron de largo y ninguno se fijó en los cuadros, si hubiera existido un solo cuadro verdadero los gallos hubieran cantado, o se hubieran fijado en alguno. Para los gallos no existia ninguno. Por tanto, no había cuadro alguno que se acercase a la realidad, que valiese la pena.

El rey se quedó pensativo y le dijo al anciano artista:

  • Bien, pues no me queda otra solución que encargarte a ti el cuadro. Necesito que me pintes el cuadro más bello posible que incluya un gallo. El más bonito y real. ¿Qué tiempo necesitas amigo?
  • Necesitaré 3 años para ello

El rey no rechistó, y le dijo que le habilitaba una gran casa real en medio del bosque para que trabajase más cómodo.

Pasó el primer año y el rey mandó unos soldados para revisar cómo iba su cuadro. Los soldados transmitieron al rey que el anciano se encontraba bien pero solamente obervaron que estaba rodeado de gallos. Nada más, ninguna pintura ni cuadro alguno.

Pasó el segundo año y nuevamente los soldados fueron a ver al artista, dieron parte al rey de lo que descubrieron: el anciano se encontraba como si fuese un gallo, no hablaba, solo cantaba como un gallo y se encontraba agachado, imitando a los gallos. ¡Alucinaron!

El rey estaba preocupado, pero esperó. Cuando se cumplió el tercer año mandó que le trajeran al anciano artista. Al llegar el rey se quedó pálido. Se encontró al artista como si fuese prácticamente un gallo, cantaba como un gallo, se movía igual, y prácticamente caminaba agachado. El rey no podía aguantar más:

  • Artista, ¿qué te pasa? ¿estás loco? ¿Dónde esta el cuadro que te mandé pintar?

El anciano miraba a todas partes y finalmente contestó:

  • Mi rey, ahora sí, ahora sí puedo pintar el cuadro. Ningún problema.

El rey intrigado le preguntó los motivos, ¿por qué esperar tanto? y el anciano artista contestó:

  • Necesitaba saber qué piensa, qué siente un gallo, hacerme uno de ellos, empaparme de cómo ven ellos el mundo, cómo se relacionan, su estilo de vida. Y así hice durante 3 años. Ahora estoy preparado.

Pintó su cuadro en unos días y llegó la prueba de fuego. Pusieron el nuevo cuadro e invitaron a entrar un gallo de verdad. Al entrar el gallo rápidamente vió el cuadro y se puso a cantar y a querer pelearse con el gallo que encontró enfrente suyo. Sin duda era un cuadro muy real.

La prueba reveló que el cuadro era el más bello y real. El rey consiguió su propósito.”

____________________________________________

Moraleja, mi lectura de esta bonita historia es la siguiente:

A. Estamos todos llenos de prejuicios, nos gusta hablar sin saber, queremos agradar y nos dejamos guiar por nuestro ego, pero vemos en esta preciosa historia como el anciano artista no quiso elegir el cuadro porque era humilde y no sabía nada o poco sobre gallos. Bonita lección.

B. Otra importante lección es la segunda parte: cuando el artista dedica mucho tiempo a estudiar, a imitar a los gallos. Se introduce en su mundo para poder pintar el más bello cuadro. No debemos pronunciar, etiquetar o hablar de algo si no contamos con la experiencia real, con el conocimiento práctico que dá el ponerse en la piel de ese personaje del que queremos aprender: ya sea un inversor, emprendedor, empresario, o agente inmobiliario. Para poder opinar hay que experimentar desde dentro. Llegar vacío y vivir dicho personaje. Así sabremos muchas más cosas con los ojos de quien lo ha vivido.

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3 Mágicos momentos al año: ¡Feliz Navidad!

“Sólo tiro la toalla para tumbarme en la playa”

Anónimo

Dicen que uno no puede fracasar jamás si se mantiene en el juego. Por eso me gusta esta cita, porque siempre debemos ser fuertes mentalmente: puedo perder 3, 10, o bien 100 veces pero hay que mirar a la derrota con ojos de aprendiz: preguntándome en todo momento qué lección he aprendido al fracasar de forma temporal. Porque no existe fracaso absoluto salvo si tu tiras la toalla. Si te rindes, se acabó: habrá terminado el juego. Qué importante es el FOCO. Seguir persiguiendo aquello que anhelamos pero sin ansiedad, sin apego al objetivo.

En materia de Dinero, Inversiones e Inmuebles esta forma de encarar la vida cobra mayor relevancia. Porque el dinero, las inversiones, e inclusive las operaciones inmobiliarias son volátiles: suben y bajan, vienen y van, ganas y pierdes. Si cuando ganas te crees el rey del Mambo, o cuando pierdes te sientes como el último insecto de la tierra, entonces tu capacidad inversora es prácticamente nula. Tu crecimiento se estanca, se para.

Los mayores cambios en Navidad se producen dentro de ti: Un nuevo YO

La Navidad es uno de los 3 momentos Mágicos en el año. Dejando a un lado la festividad, la familia, las luces y Papá Noel, lo cierto es que Diciembre (los últimos diez días especialmente) es momento para reencontrarnos con nosotros mismos, nos tomamos tiempo para pensar, evaluar nuestra vida, relaciones, en definitiva nos autoexaminamos. Pensamos en nuestro negocio, nuestro trabajo, nuestros resultados: somos criticos con lo realizado y visualizamos otros horizontes. Es cierto, llega el año nuevo y aparecen nuevos propósitos, nuevos objetivos, nace un Nuevo Yo. Nos damos cuenta que se repiten año tras año objetivos que siguen sin lograrse, por eso analizamos qué cambios deben producirse en nuestro interior para que finalmente los logremos. Es por este motivo por el que denomino “Momento Mágico” a La Navidad, por todo lo que conlleva dentro de cada individuo, por la cantidad de potenciales cambios que se producen dentro de nosotros.

Y… ¿Cuáles son los otros dos momentos Mágicos? Tu día de cumpleaños y tus vacaciones principales del año (normalmente Julio o Agosto). Nuevamente más tiempo para pensar, analizar y diseñar un nuevo “yo”. Porque necesitamos ese renacer para poder volar más alto: si seguimos haciendo lo mismo, lo más problable es que sigamos logrando los mismos resultados. Recordemos:

“No hace falta disponer de grandes talentos para destacar, es suficiente con ser apasionadamente curioso”

Albert Einstein

La curiosidad aparece en estos 3 Momentos Mágicos porque tenemos más tiempo para nosotros mismos. Y ya sabes, el mejor Activo del mundo eres: TU, no tu cuenta corriente, ni tu casa, ni tu pareja. Porque sin ti, nada de esto existiría. Me despido deseándote, por supuesto, una Feliz Navidad, Felices Fiestas y sobre todo:

  • Que sigas siendo curioso, sigue haciendo preguntas
  • Sigue invirtiendo en ti: eres el Activo más poderoso que existe.
  • Rodéate de personas que brillen mucho y que hayan recorrido el camino que tú quieres recorrer
  • Ten muchas dosis de paciencia y no tires la toalla
  • Protege tu patrimonio y hazlo crecer cada año
  • Refuerza tu mentalidad inversora: que tu dinero siga trabajando para ti (mientras tu sigues haciéndo otras cosas)
  • Juega en ambos lados: no descartes lo mejor ni lo peor en cada inversión que hagas
  • Y lo más importante: ¡Disfruta del camino! no te obesiones por ser feliz cuando llegues, sino simplemente mientras caminas para conseguir aquello que quieres. No descartes jamás: que puedes lograrlo o no, pero independientemente de ello ¿te lo has pasado bien? pues eso. Ahí lo dejo.

“El mejor regalo esta Navidad eres tú: cuidate, mimáte y no seas duro contigo mismo. Mañana tienes un nuevo día por delante para renacer. Cuenta todo lo bueno que ya tienes. Ya eres Rico, muy Rico.

Juan Haro


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La caída del imperio americano

El pasado día 29 de Julio fuí con mi hijo Daniel a ver una interesante y poco comercial película: “La caída del imperio americano”. Todo un acierto, la temática era sobre una de mis pasiones: “el estudio del dinero y el comportamiento humano”. Una película que retrata nuestra sociedad donde el dinero es lo más importante, y el resto de valores parecen haberse desmoronado.

Pierre-Paul, de 36 años, un intelectual y doctor en filosofía se ve obligado a trabajar como repartidor para tener un salario decente. Un día, mientras entrega un paquete, se topa con la escena de un robo a mano armada que ha salido mal con un resultado de dos muertos. Se encuentra con dos bolsas de deporte repletas de billetes. Pierre-Paul se enfrenta a un dilema: largarse con las manos vacías o coger el dinero y huir.

Una más que interesante película sobre las diferencias monetarias y económicas existentes en el mundo. Los ricos siempre se hacen más ricos y los pobres mas pobres. Todo ello contado en un tono divertido y sarcástico, a veces surrealista y con muy buenos diálogos. Entre los muchos que hay a lo largo de la película, a destacar el casi monólogo inicial de Pierre-Paul (Alexandre Landry) en una cafetería con su novia. Entenderemos el espíritu del protagonista, su búsqueda y los límites de su ética personal.

En dicho díalogo inicial lo que más me encanta es cuando el protagonista explica a su novia que realmente la inteligencia no ayuda para lograr el éxito en la vida, los ejemplos que pone son muy curiosos. ¡No te los pierdas! y hasta aquí puedo contar.

Otro gran aporte de la pelicula es desnudar cómo de fácil es mover el dinero (grandes sumas de dinero), lo sencillo que es crear una o varias sociedades, nombrar administradores o juntas de accionistas ficticias. Todo relatado con un toque de humor y sin moverte de tu casa. Para mi que me encanta investigar el mundo de los ricos, me produce satisfacción que esto salga a la luz, porque muchas veces pensamos que es complejo realizar sociedades pantallas para ocultar y proteger nuestro patrimonio ¿te suena verdad?

Traza una panorámica irónica de la sociedad en la que no queda títere con cabeza, desde los políticos Sarkozy, Blair y Trump hasta héroes literarios como Céline, Hemingway y Tolstoi.

Sin duda, la recomiendo. Es cierto que no hubo mucho público en el cine, posiblemente sea porque el mundo del dinero, el sexo y la muerte son los 3 temas tabu entre el ciudadano corriente, a la gente no le gusta hablar de ello. No debería ser así porque todos, todos tendremos que lidiar en nuestra vida con la muerte, el sexo y el dinero.

Gracias por estar ahí. Te dejo con el trailer:

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Preguntas frecuentes en las negociaciones con los bancos.

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Tendencia alcista en los inmuebles

Siempre es importante observar los mercados para todo aquel que tenga una mente inversora. Todo sube y todo baja, pero para la mente preparada sabrá en todo momento cómo aprovechar dichas subidas o bajadas. Soy un apasionado de los inmuebles y me gusta observar qué hacen los grandes. Nos dan pistas de por donde irán las tendencias.

Mas allá de esto, siempre mandan los números. El sector financiero doméstico vendió unos 90.000 millones de euros entre inmuebles adjudicados y préstamos de dudoso cobro. Esta cifra supera en un 73 % la registrada un año antes. Entre el 2.013 y  Junio del 2.018 las ventas totales fueron 114.000 millones. Por tanto este dato arroja una clara vocación por sacar miles de activos al mercado. Continuamos la senda alcista. Los principales vendedores de estas carteras han sido: Santander, Bbva, Caixa Bank y Banco de Sabadell. Y como no, también han sido protagonistas los fondos internacionales en el bando comprador: Lone Star Funds, Bain Capital o Cerberus entre otros.

En nuestro club de inversores de inmuebles de La Escuela de Inversión nos interesan estas noticias, ya que velamos por el capital de nuestros inversores. Aún con estos números de ventas del último año, existe un stock de activos adjudicados y préstamos dudosos de unos 745.000 millones de euros. Queda fiesta aún para rato. Solamente la banca española aún tiene una cartera de 127.000 millones de euros en activos improductivos. Las nuevas normas internacionales de contabilidad han endurecido más las provisiones para las carteras de activos inmobiliarios, además de las presiones del Banco Central Europeo para que el sector suelte lastre inmobiliario.

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Existen grupos concretos que hablan de una inminente crisis mundial, o el gran miedo a que todo gire. No me gusta guiarme por rumores, ni por noticias manipuladas. Me guio por el presente, por las cifras, los datos macro economicos y lo que hace un pequeño grupo de la población que posee gran poder. Si ellos hacen movimientos de restricción o de marcha atrás en sus inversiones me paro a reflexionar. Pero si veo el conjunto de hechos (información contrastada) que indican que estamos en un momento en el que la economía española va hacía arriba, entonces intento aprovechar la inercia. Durante muchos años me dijeron que ya era tarde para invertir, que no existian oportunidades ni inmuebles baratos que comprar: afortunadamente no hice caso; y sobre todo porque cuando gire la economia en nuestra contra será justo en el momento de máximo crecimiento. Siempre es así.

Ahora toca posicionarse ante esta tendencia y aportar valor para enriquecer a diferentes partes:

  1. A los bancos. Ayudándoles para que puedan vender estos lotes de inmuebles y así regenerar la economía.
  2. A la sociedad. Porque al actualizar viviendas que llevan años cerradas o vandalizadas logramos crear más riqueza: alquilando o vendiendo las viviendas, actualizando las deudas de comunidad, y logrando sanear la zona
  3. A los inversores. Porque permite lograr una rentabilidad a su inversión
  4. A nuevos propietarios e inquilinos. Facilitamos la operación para que más personas accedan al mercado inmobiliario. Seguimos aportando más oferta y con ello más demanda.
  5. Más financiación. Al existir más inmuebles a la venta, se contratan más creditos hipotecarios. Más familias optan a ser propietarios de nuevo.

En definitiva se regenera la economia. Más partes ganan. Todo comienza con un problema, una situación incomoda: miles de inmuebles parados, stockados, sin movimiento y acumulando deuda y muchos más problemas. Todo inversor sabe que cuando hay un problema, existe una oportunidad.

Me gustan los inmuebles porque permite pasar de un punto de ruina o abandono total a lograr que sea una fuente de ingresos para el inversor, o bien un conjunto de posibilidades para muchos otros actores que intervienen: reformas, mobiliario, servicios, financiación, administradores de fincas, comunidad…

Sigamos estudiando como hacer que todos ganen. No consintamos que los inmuebles, activos o problemas se queden estancados. Así podremos generar riqueza de muchas formas. Seguiremos aportando soluciones a diferentes colectivos. Detrás de cada desgracia hay un aprendizaje, esto me recuerda a la historia del joven discípulo de lo que implica “vivir despierto”. 

“El joven discípulo le preguntó a su anciano maestro:
-¿Qué implica vivir despierto?
Y éste le respondió:
-Sentirse agradecido por el simple hecho de estar vivo. Y dar gracias por todo lo que sucede en tu vida.
-¿Por todo? -se sorprendió el joven.
-Por todo.
-¿Incluso por los infortunios, las desgracias y las pérdidas? -insistió el discípulo.
-Especialmente por las adversidades.
-¿Y eso?
-Pues porque son una maravillosa oportunidad de aprender, de superar limitaciones, de hacer consciente nuestra sombra y de desarrollar el potencial que llevamos dentro. En la vida nada sucede por casualidad. Existe un plan pedagógico para cada uno de nosotros. Estamos aquí para evolucionar. Y para lograrlo necesitamos ciertas pruebas.
-¿Y qué me recomiendas que haga la próxima vez que la vida me ponga a prueba?
El anciano maestro sonrió y le contestó:
Tú simplemente suelta el control. Ríndete. Confía. Y en vez de preguntarte “¿por qué me está sucediendo esto?” trata de saber “¿para qué te está ocurriendo?” En cuanto veas el valor y el sentido profundo de lo que dicha situación te está aportando en tu proceso de crecimiento sonreirás con complicidad a tu desgracia…
El joven discípulo no podía creer cómo su maestro podía decir semejantes barbaridades. Completamente perplejo, añadió:
-¿Cómo podría yo sentirme agradecido por la muerte de un ser querido?
Resultado de imagen de discipulo y maestro
-El agradecimiento no es por lo que te sucede, sino por lo que puedes aprender de dicho acontecimiento. Y en caso de hacerlo, comprenderás que todo lo que pasa en tu vida es precisamente lo que necesitas para aprender a ser verdaderamente feliz por ti mismo. Una vez ha sucedido lo que tú llamas “desgracia, pérdida, adversidad o infortunio”, ¿de qué sirve quejarse o sufrir? Ya ha sucedido y nada de lo que pienses, digas o hagas va a cambiarlo.
-Eso es cierto -cedió el joven.
-En cambio – concluyó el maestro-, si te comprometes con aprender de la adversidad, crecerás, evolucionarás y de este modo serás más sabio… Tú simplemente céntrate en aprovechar las circunstancias que te trae la vida. Y te aseguro que en el momento en que aprendas a estar en paz contigo mismo solo podrás dar gracias por todo lo que te ha sucedido en la vida, pues entenderás que ha sido precisamente lo que necesitabas para convertirte en el ser humano que puedes llegar a ser. La felicidad y el agradecimiento son sin duda los rasgos más característicos de las personas despiertas. Y el sufrimiento y la queja, el de quienes siguen dormidas”.

¡¡Gracias por estar ahí!!

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Las 8 áreas que debes conocer si quieres ganar dinero con los inmuebles

Una de mis historias preferidas es la siguiente:

“Un discipulo le dice a su maestro:
-Maestro cuanto tardaré en aprender si le dedico mucho tiempo.
-10 años
– ¡¡vaya!!! mucho tiempo, y ¿si me esfuerzo mucho mucho mucho más?
– Entonces 20 años”
Efectivamente amigo lector, no es cuestión de horas y horas sino de asimilar los conocimientos: de ponerlos en práctica y analizar lo que vamos aprendiendo. Experiencias y más experiencias sin prisas y sin pausas. Esa es mi filosofia.
Ya sabes que mi pasión son los inmuebles, enseñar a otros para que puedan realizar operaciones inmobiliarias que les permita VIVIR con mayúsculas. Y así dedicar su tiempo a acciones más creativas, de más valor. Una forma práctica y rentable es realizar operaciones inmobiliarias (con o sin dinero), esta es la llave para tu libertad. Para poder comprar tiempo.
 
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El famoso “dilema de la periferia” dice que no hace falta aprender muchisimo en un área determinada para poder dominar esa materia. Lo que necesitas es concentrar tu aprendizaje en lo relevante, lo que marca la diferencia. Huir de la periferia. Muchas veces al aprender nos centramos en intentar acaparar el mayor número de datos, de asignaturas, de temáticas. Y según vamos profundizando nos damos cuenta que somos más y más ignorantes: ¡tanto por aprender!. Este es el error. No tener en cuenta el “dilema de la periferia”. Si lo tienes en cuenta te centras solamente en lo que necesitas saber para empezar a actuar: hacer operaciones inmobiliarias.
Te cuento esto porque una de las preguntas que más me hacen mis clientes en las formaciones es: ¿qué áreas son las más relevantes si deseo realizar operaciones inmobiliarias?. En definitiva, generar importantes ganancias.
Aquí las tienes, según mi humilde opinión, son 8:
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  1. Saber analizar la demanda: compradores
  2. Saber encontrar inmuebles rentables
  3. Saber analizar la rentabilidad de un inmueble
  4. Saber negociar la compra de una propiedad (aportando varias opciones)
  5. Saber vender un inmueble
  6. Saber crear un equipo ganador para analizar diferentes tipos de inmuebles
  7. Saber comprar un inmueble sin dinero
  8. Saber cómo incrementar el valor de un inmueble para generar más ingresos
Para mi esas 8 áreas son claves para ganar dinero con los inmuebles. Me marcho con una frase y un vídeo webinar. La frase me encanta porque invita a saltar a campos desconocidos para conocer nuevos caminos:
“No tengas miedo de renunciar a lo bueno para perseguir lo grandioso” John Rockefeller
Te deseo toda la suerte del mundo. Aquí me tienes para continuar aportando valor a más y más personas.
Webinar vídeo: “15 factores de fracaso de un emprendedor inmobiliario” por Juan Haro
Duración: 62 minutos
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