Los ricos invierten en inmuebles, es un hecho. Porque los inmuebles sirven para muchas, muchas cosas. En la segunda parte de los trucos de los ricos hablo de ello, comento cómo es posible siempre añadir un cero más al crearse uno su patrimonio (en este caso en inmuebles).
Esta es la magia de los inmuebles, del patrimonio inmobiliario: posees una parte de la tierra, puedes vender solo aquello que te pertenece. No hay 2 inmuebles iguales, cada uno ocupa su espacio, tiene su inscripción registral, es algo finito. Al ser tuyo, puedes explotarlo, puedes revalorizarlo hasta lograr venderlo por un precio mayor. Te pertenece.
Todo esto lo hace sumamente atractivo.
Vamos ahora con la historia: “El pájaro tranquilo”:
"EL PÁJARO TRANQUILO"
«En un bosque cualquiera habitaban muchos pájaros, pero había uno que llamaba mucho la atención. Jamás se alteraba, siempre estaba posado en la misma rama donde pasaba largas horas. Se le conocía como el pájaro tranquilo. Muchos posaban sus ojos en él.
Un día, un pájaro no pudo más y decidió acercarse a él para preguntarle lo siguiente:
—Hola, amigo, no sé si lo sabes, pero en este bosque te llaman “el pájaro tranquilo”. Siempre te vemos con una paz fuera de lo normal, nada te altera: ni una moto que pasa a todo ruido cerca de nosotros, ni un temporal, ni un grupo de adolescentes que gritan. Nada. Tú siempre estás así. ¿A qué se debe?
El pájaro tranquilo lo mira de arriba abajo y con una enorme sonrisa le dice:
—Pues es sencillo, siempre estoy así por dos razones, la primera es la que denomino por el “efecto estadístico”, y quiere decir que de cada 10 cosas que nos preocupan, solo sucede una. Por tanto, no vale la pena preocuparse. Y la segunda es la que más me gusta, y se llama “tengo alas”, es decir, si algo se pone feo, puedo volar».
Nuestras expectativas forjan nuestra realidad. No puede ser de otra forma. Cuando tú piensas en vivir de las rentas, o bien deseas comprar o financiar la compra de un inmueble para alquilarlo, normalmente, estás pensando en 1 o en 2 inmuebles a lo sumo. De hecho, construyes tu mundo en base a estas cifras: uno o dos inmuebles. Te imaginas reformándolo, decorándolo, alquilándolo y gestionando las incidencias tú mismo para ahorrarte unos euros.
Y todo esto está perfecto. Pero si pones en práctica este truco, toda tu realidad cambiará.
Efectivamente, te estoy pidiendo que le pongas un cero más. Ya no son 1 o 2 inmuebles sino 10, o bien, 20 inmuebles. Alquilar diez o veinte inmuebles ya es jugar en otra liga, ya hay que construir tu mundo de nuevo. Ya no ves tan sencillo el ocuparte tú mismo de la gestión, de las incidencias.
Es más… no hace falta que me lo digas:
“No te lo crees”.
Te comprendo. Acaban de tambalearse todas tus creencias. No puede ser verdad. La estrategia lo es todo: si quieres crearte un patrimonio, vivir de las rentas o ser libre debes realizar tu estrategia inicial en base a “un cero más”. Pensar, diseñar y trabajar en 10 o en 20 inmuebles, para luego seguir creciendo. ¿Por qué no? ¿Qué te lo impide?
¡Arrggggh…! Sí, lo sé… el dinero, crees que no sabrás hacerlo, que no tienes tiempo, que es imposible… Pero sí es posible, y yo te ayudaré con estos 92 trucos. Recuerda este orden, hay que empezar por la estrategia y pensar en crear un parque tuyo de viviendas de 10 o bien, de 20. “Siempre un cero más” debe ser tu máxima.
Porque cuando piensas en un cero más todo cambia: ya no se trata de trabajar muchos años para lograr unos ahorros y comprarte una vivienda para alquilarla. Ahora toca ponerse serio, toca pensar en grande y sobre todo, toca pensar en sistemas. En crear una máquina de hacer dinero.
Para mí los inmuebles son máquinas que ponen dinero en nuestros bolsillos, punto.
Mas allá del apego que puedas tener hacia tus casas. Pero al pensar en un cero más podrás pasar al siguiente nivel. Ya no tienes que hacerlo tú todo, hay que sistematizar, protocolizar y apoyarte en un equipo directo o indirecto. Lo iremos viendo en trucos sucesivos.
Pero recuerda, si quieres ser libre, toca pensar en un cero más, lo vuelvo a decir. Y sí, tendrás que salirte de la ecuación: no podrás gestionar tú solo 15 inmuebles, lograr que cada uno te aporte rentas recurrentes y que te permitan ser libre, financieramente hablando.
Terminemos este truco con una pregunta para ti: ¿cuántos inmuebles quieres lograr y en qué tiempo?
Para contestar esta pregunta, te ayudará el definir qué rentas deseas obtener cada mes de forma automática. Imaginemos que el importe que quieres ganar mensualmente es de 2.400 €, si esta cifra la dividimos por una media de 400 € (alquiler mensual por vivienda) nos da el resultado de unas 6 viviendas.
- Es decir, puedo ponerme como primer objetivo lograr 6 viviendas en 1 o 2 años para luego continuar escalando.
- Esto me proporcionaría unos ingresos mensuales brutos de 2.400 € al mes y un patrimonio de 210.000 € (6 viviendas valoradas oficialmente en unos 35.000 € cada una).
- Yo las habría comprado en 25.000 € euros cada una: 150.000 €. Es decir, con un descuento de un 40 % con respecto al mercado.
Ahora te toca a ti definir tus objetivos y añade después un cero más. Te gustará el resultado, sin duda. ¡Piensa en grande, amigo lector!
Juan Haro
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